高層公攤面積怎么算?是不是好多小伙伴不知道的,那今天小編就來給大家講講吧,希望能幫助到有需要的小伙伴吧。
高層住宅公攤率為14-24%,在公攤面積中,高層住戶所需要承擔的公攤面積是最大的。由于建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度最高。此外,高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。因此,高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。
高層公攤面積計算公式:公攤系數=公攤面積/套內建筑面積。
高層公攤面積多少屬于正常范圍?
高層公攤面積在15%-30%是屬于正常范圍。
公攤面積的計算參考:
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。
2、套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。
3、外墻墻體同一樓層外墻,既有主墻,又有玻璃幕墻的,以主墻為準計算建筑面積,墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時,分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻,參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理。
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