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根據(jù)美國在線房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin的數(shù)據(jù)，庫存緊張導(dǎo)致美國各地房價大幅上漲，市場上百萬美元以上住房的占比正接近歷史高位。
該公司的一項分析顯示，今年6月，8.2%的美國住房價值在100萬美元以上。這一數(shù)字僅略低于2022年6月創(chuàng)下的8.6%的歷史紀(jì)錄。
Redfin的研究人員指出，庫存緊張是更多住房價格突破七位數(shù)大關(guān)的主要原因。今年2月，這一數(shù)字一度降至7.3%的12個月低點。
同樣值得注意的是，自疫情爆發(fā)前以來，價值百萬美元以上的住房比例翻了一番，當(dāng)時約有4%的住房價值在100萬美元或以上。
今年7月，美國中位數(shù)房價同比上漲了3%，是自2022年11月以來的最大漲幅。Redfin的數(shù)據(jù)顯示，特別是高端住宅，價格年漲幅達(dá)到4.6%，該市場的中位數(shù)售價在第二季度達(dá)到120萬美元。
Redfin的經(jīng)濟(jì)學(xué)家Chen Zhao表示：“供應(yīng)短缺讓很多房源感覺很熱。在全美大部分地區(qū)，狀況良好、價格合理的昂貴房產(chǎn)正在吸引買家，在某些情況下還會引發(fā)競購戰(zhàn)，這主要是因為目前待售的標(biāo)識少之又少?！?/p>
他解釋說，最近有跡象表明美國經(jīng)濟(jì)將軟著陸，這可能使高端買家對大宗購買更有信心，這表明更多的需求可能即將到來。
無論如何，近7%的抵押貸款利率繼續(xù)給美國人帶來壓力。
根據(jù)Redfin的數(shù)據(jù)，目前一套價值100萬美元的房屋，按6.7%的利率計算，每月抵押貸款還款額為6604美元，而去年6月的典型利率約為5.5%，每月還款額為5984美元。
Redfin的數(shù)據(jù)還顯示，美國房地產(chǎn)市場的總價值在6月份創(chuàng)下了46.8萬億美元的歷史新高。這一數(shù)字超過了2022年的46.6萬億美元，比兩年前高出19.1%。
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