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5月24日，上海世茂股份有限公司（簡(jiǎn)稱“世茂股份”）發(fā)布關(guān)于2022年年度報(bào)告問詢函部分回復(fù)的公告。
年報(bào)顯示，2022年度世茂股份計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備53.51億元，是導(dǎo)致業(yè)績虧損的主要原因，而2020年、2021年僅分別計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備330萬元、4.69億元。
對(duì)于存貨跌價(jià)準(zhǔn)備，世茂股份表示，截至2022年末，公司賬面存貨余額604.19億元，存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額52.96億元。本次減值金額主要分布在報(bào)告期末存貨占比較大的二線城市，而從減值比率來分析，減值比例最大的是三線及以下城市。存貨項(xiàng)目減值主要由于售價(jià)下降及部分項(xiàng)目公司營銷策略的改變所致，主要原因與行業(yè)分析情況一致。
公告稱，2020年度至2022年度，世茂股份房地產(chǎn)銷售均價(jià)逐年下降（2021年度和2022年度分別下降28.04%和27.58%），2022年度銷售面積下降56.10%。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體承壓，結(jié)合公司項(xiàng)目大多布局在二三線城市，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)下行狀況尤為明顯，利好政策的傳導(dǎo)和后疫情時(shí)代市場(chǎng)恢復(fù)速度均比較緩慢。綜上，世茂股份認(rèn)為2022年度存貨跌價(jià)計(jì)提總體合理。
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