曾經(jīng)因為占比高、規(guī)模大等原因引發(fā)過房企與銀行“誰比誰先倒下”這個網(wǎng)絡段子的開發(fā)貸，多年來雖然屢遭停貸傳言侵擾，但是一直也過著悶聲賺錢的好日子。
近日，銀行與房企的“親密關系”再遭質疑——部分銀行對于開發(fā)貸或其他房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務的態(tài)度改變受到關注，停貸風聲再起。
“停貸的說法有些夸張，市場對于銀行常規(guī)調(diào)結構的動作可能進行了放大版解讀。每年年初，各家銀行需要對全年的信貸結構和目標定調(diào)，對重點業(yè)務‘調(diào)結構’其實很普遍”，一位總部位于北京的上市銀行有關人士對《證券日報》記者表示。其觀點也得到了同業(yè)的認可。另一家上市銀行有關人士對《證券日報》記者表示，“我們銀行的開發(fā)貸并沒有停，但確實在客戶選擇上有所考慮，準確的說在調(diào)結構和控制速度。”
一位股份制人士則提示《證券日報》記者，“判斷停貸與否其實比較復雜，即便是同一家銀行，各家分行的情況也可能有所不同。”
暫停涉房新增授信
是個案還是不約而同?
日前，有媒體就報道稱，某股份制銀行暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務。相關銀行則就此回應《證券日報》記者稱，“關于暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務，是基于我行貸款結構調(diào)整作出的正常經(jīng)營決策，屬于暫時性內(nèi)部管理措施，不涉及其他。”
此后，被傳暫停受理上述業(yè)務的銀行范圍有隱性擴大。據(jù)媒體報道，“在全國范圍內(nèi)，已有部分銀行下發(fā)相關文件，或已暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務，或暫停開發(fā)貸業(yè)務”。
《證券日報》記者就上述暫停受理房地產(chǎn)行業(yè)新增授信業(yè)務的傳言向多家銀行了解情況，并沒有銀行表示“停貸”，但是有銀行表示，“涉房授信規(guī)模和占比已經(jīng)比較高，控制一下是有必要的”。
事實上，銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的授信收緊并不是新鮮事。早在去年上半年，就曾有開發(fā)商對《證券日報》記者表示，“銀行對于開發(fā)貸的審批特別嚴。除了‘大牛’企業(yè)以外的開發(fā)商處境也很危險，如果不繼續(xù)拿地，就無法從銀行申請新的貸款，房企的資金鏈自然岌岌可危，房企會死;如果拿地，市場風險很高，而且在證照齊全以前不被允許網(wǎng)簽出售，同樣會導致流動性干涸，房企還是會死。”
此外，需要說明的是，銀行對于房地產(chǎn)業(yè)的授信收緊的準確性聚焦應該是表內(nèi)數(shù)據(jù)。2017年，信托成為房地產(chǎn)企業(yè)的重要融資渠道，同時，部分中小銀行理財產(chǎn)品的投向指向房地產(chǎn)信托計劃，也有涉房貸款的通道業(yè)務的嫌疑。《證券日報》記者曾以華東地區(qū)某城商行披露出來的2017年10月份的資產(chǎn)配置明細為例進行統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至去年10月底，該行名為“****季季豐”的產(chǎn)品配置了33項資產(chǎn)(26項與信托計劃有關)，其中，約半數(shù)融資主體的主營業(yè)務與房地產(chǎn)有關。
停貸傳言曾多次來襲
地產(chǎn)股本次表現(xiàn)淡定
近來年，銀行與房企的“親密度”確實屢遭質疑，不過，從截至2017年中期的數(shù)據(jù)來看，銀行與房企依舊是“貌離神合”。
2014年2月24日，有關“多家銀行暫停地產(chǎn)開發(fā)貸”的傳言曾在二級市場引發(fā)恐慌，當日地產(chǎn)股領跌大盤：板塊指數(shù)跌幅超過5%，格力地產(chǎn)、上實發(fā)展、華夏幸福等跌停，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)大跌逾8%，金地集團重挫7%，萬科A跌逾6%。
彼時，銀行方面也不得不紛紛對傳言進行回應。2014年2月24日晚，最先被爆出疑似停貸的興業(yè)銀行正式發(fā)布公告稱，“為進一步優(yōu)化授信投向，調(diào)整資產(chǎn)結構，以更好地服務實體經(jīng)濟，本行于春節(jié)后要求各分支機構做好存量資產(chǎn)梳理及相關市場調(diào)研，并將在此基礎上于3月底前出臺新的房地產(chǎn)授信業(yè)務管理政策。在此之前，本行暫緩辦理部分房地產(chǎn)新增授信業(yè)務，停辦房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務，所停辦夾層融資業(yè)務規(guī)模在本行業(yè)務中占比極小，對本行經(jīng)營沒有實質性影響”;次日，招商銀行在其官網(wǎng)發(fā)布公告稱，招商銀行一貫嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)政策，穩(wěn)健開展房地產(chǎn)相關融資業(yè)務，近期未調(diào)整房地產(chǎn)信貸政策。此后，交行、建行、中行、農(nóng)行等公告稱，房貸業(yè)務一直正常開展，從未停止相關業(yè)務，另外幾家股份制銀行也表示并未出臺新的房地產(chǎn)貸款調(diào)整政策。
商業(yè)銀行的集體發(fā)聲雖然平息了開發(fā)貸停貸傳言，但在當年中期，住房按揭“房貸荒”的傳言再次襲來，雖為傳言但言之鑿鑿，以至于監(jiān)管部門不得不窗口指導銀行要求銀行支持房貸個貸業(yè)務。2017年，按揭貸又數(shù)次被傳“停貸”，但根據(jù)《證券日報》記者調(diào)查，“銀行及中介承認‘壓單多’，但是否認‘拒載’”。
值得一提的是，本次暫停貸款傳言再次來襲，但是上市房企的估值表現(xiàn)卻比較淡定，與大盤指數(shù)表現(xiàn)差異不大;上市銀行大多也沒有對傳言進行官方回應。
此外，從占據(jù)了我國整個商業(yè)銀行業(yè)規(guī)模和利潤逾八成的上市銀行的財報數(shù)據(jù)來看，從2014年-2017年中期，所謂的停貸不過是單個銀行自行調(diào)整的舉動，從全行業(yè)來看，涉房貸款的各項指標均呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢。
據(jù)《證券日報》記者獨家統(tǒng)計，截至2014年中期，上市銀行“涉房貸款”的合計金額(均采用集團或合并口徑相關數(shù)據(jù))為12.88萬億元，而截至2017年中期，上市銀行合計涉房貸款為22.6萬億元，且部分銀行“開發(fā)貸+按揭貸”的合計占比超過了35%。
雖然大數(shù)據(jù)否定了以往停貸傳言的準確性，不過，鑒于2016年以來監(jiān)管對于房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)的宏觀調(diào)控，銀行和房企能否在2018年保持親密確實還是個未知數(shù)，畢竟經(jīng)歷了屢次“狼來了”的傳言，或許終有一次狼真的來了。(記者 張歆)
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