不少熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場剛剛度過多年來最冷的“十一黃金周”，節(jié)后首周，密集房地產(chǎn)調(diào)控措施又繼續(xù)來襲。
繼9月最后一周許多中西部省會城市宣布限售以來，不少城市繼續(xù)加入凍結(jié)房屋流動性的限售大軍。太原市12日發(fā)布二手房“限售令”，規(guī)定太原市轄城六區(qū)新購住房需自取得《不動產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。
浙江省紹興市、云南省昆明市也在日前宣布實(shí)施范圍不一的房地產(chǎn)限售政策。如紹興規(guī)定在市區(qū)(越城區(qū)、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江開發(fā)區(qū)、濱海新城)新購買的住房須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年后方可轉(zhuǎn)讓，購買時間以交易合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)。昆明則是在呈貢區(qū)開始實(shí)施新購住房取得不動產(chǎn)證滿2年才能上市交易的限售政策。
幾天前，媒體曝出三亞市對外地人實(shí)施“凍房”：非海南省居民家庭及法人單位新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，疊加9月末加入限售陣營的重慶、南昌、長沙等城市，目前，全國執(zhí)行房地產(chǎn)限售政策的城市已擴(kuò)大到50個。
限售政策主要是為了封堵炒房。張大偉稱，目前大部分城市規(guī)定的限售時間都是取得不動產(chǎn)證后2年，也就是未來買房大致需要3-5年才可以出售。一定時間內(nèi)凍結(jié)樓市流動性無疑可以打擊投機(jī)和投資需求，使得房地產(chǎn)的投資屬性降低。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，2017年9月份，中國樓市政策密集發(fā)布，當(dāng)月有多達(dá)45個城市發(fā)布了有關(guān)房地產(chǎn)內(nèi)容的政策52次(含央行等部門)。政策密集程度超過了2016年10月份，形成歷史上最密集的調(diào)控政策潮。2017年迄今，各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策已經(jīng)接近180次。
在此趨勢之下，專家認(rèn)為調(diào)控不會放松。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)指出，從2017年3月到10月一直有城市出臺調(diào)控政策或在原有政策基礎(chǔ)上加碼，從一線城市到核心二線城市到熱點(diǎn)三四線城市，可見調(diào)控是個持續(xù)的過程，未來只會針對性地加強(qiáng)，不會放松。
楊現(xiàn)領(lǐng)提醒稱，目前重點(diǎn)城市房價上漲的基本面依舊存在。在調(diào)控從嚴(yán)的一二線熱點(diǎn)城市，雖然成交量有明顯減少，但是房價上漲的基本面條件沒有發(fā)生根本性改變，供求關(guān)系依然相對緊張。
在這個時期內(nèi)，楊現(xiàn)領(lǐng)建議，一方面需要持續(xù)擴(kuò)大供給，不僅擴(kuò)大新房供應(yīng)，也要擴(kuò)大二手房供應(yīng)，建立一二手房協(xié)同的供應(yīng)體系，另一方面，需要逐步推進(jìn)長效機(jī)制的建設(shè)，尤其擴(kuò)大租賃市場發(fā)展，以教育基礎(chǔ)設(shè)施的同權(quán)作為突破口。只有如此，才能保持市場的長期健康和穩(wěn)定。
值得注意的是，今年以來的幾輪調(diào)控中，租售并舉、加大共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)等房地產(chǎn)長效機(jī)制正在逐漸落地，而更清晰的長效機(jī)制也在加快制定中。
中國國家統(tǒng)計局局長寧吉喆此前表示，中國反對房地產(chǎn)投機(jī)的取向不會變，房地產(chǎn)調(diào)控政策會繼續(xù)發(fā)揮效應(yīng)，將會逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。
原標(biāo)題：50城市限售“凍房” 中國樓市長效機(jī)制腳步漸近
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