先競(jìng)價(jià)，再競(jìng)綠建、競(jìng)配建 上海土拍規(guī)則調(diào)整

(資料圖)

（鄭鈞天、陸冠宇）先競(jìng)價(jià)，再競(jìng)綠建和配建，上海市土地交易市場(chǎng)8日發(fā)布商品住房用地出讓公告，提出在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)增加“綠色建筑及超低能耗建筑”“公租房比例”等要求，并增加裝配式建筑、可再生能源等高品質(zhì)建設(shè)要求。

9月8日，上海市土地交易市場(chǎng)發(fā)布商品住房用地出讓公告，共計(jì)7幅地塊，出讓面積約50.14公頃，起始總價(jià)約185億元。值得注意的是，本批次土地出讓公告的出讓須知中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)程序、競(jìng)報(bào)“高品質(zhì)建設(shè)”規(guī)則和承諾書等條款作了調(diào)整。

上海市土地交易事務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，本批次出讓的地塊，增加了裝配式建筑、可再生能源、BIM技術(shù)應(yīng)用、適老化建設(shè)、全裝修商品住房的裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，以及“綠色建筑及超低能耗建筑”“公租房比例”等建設(shè)條件，力求實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)建設(shè)。

據(jù)介紹，競(jìng)買人在現(xiàn)場(chǎng)交易活動(dòng)中，先競(jìng)價(jià)格，再競(jìng)報(bào)“綠色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”。若仍有多個(gè)競(jìng)買人接受最高限價(jià)和同等競(jìng)報(bào)條件的，則最終通過搖號(hào)確定競(jìng)得人。競(jìng)買人參加競(jìng)買活動(dòng)，需承諾按競(jìng)得的“高品質(zhì)建設(shè)”要求簽訂出讓合同，后續(xù)按照合同，接受相關(guān)主管部門監(jiān)管，實(shí)施土地全生命周期管理，確保高品質(zhì)建設(shè)要求落地。

上海市規(guī)劃和自然資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，上海已步入住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展階段，修改競(jìng)拍規(guī)則旨在順應(yīng)這種趨勢(shì)。“在地塊‘高品質(zhì)建設(shè)’要求的基礎(chǔ)上，我們通過先招標(biāo)后競(jìng)價(jià)的方式‘好中選優(yōu)’，進(jìn)一步引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)提供高質(zhì)量的城市作品?！鄙虾⒁孕碌囊?guī)則和管理措施來強(qiáng)化住宅建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展導(dǎo)向，加強(qiáng)民生保障和公共服務(wù)功能，促進(jìn)住房建設(shè)精細(xì)化、集約化、綠色化發(fā)展。

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