開發(fā)商為什么有的車位不賣?好多小伙伴不知道的，那小編就來給大家解答一下吧。
主要是因為這些車位不是開發(fā)商的，一般開發(fā)商都會更傾向于賣掉車位回本，一種是業(yè)主共有的車位，這些車位可能是物業(yè)在管理運營，不能對外銷售。另外一種就是人防車位，人防車位開發(fā)商只能對外出租使用權(quán)，不能對外銷售。
開發(fā)商有權(quán)出售地下車位嗎?
地下車位開發(fā)商是否有權(quán)出售視具體情況而定，具體情況如下：
(1)占用業(yè)主分?jǐn)偯娣e的地下車庫，如地下車庫面積是全體業(yè)主的公攤面積，這樣的地下車庫是沒有獨立產(chǎn)權(quán)，但是地下車庫的使用權(quán)是屬于全體業(yè)主的，開發(fā)商沒有權(quán)力銷售和轉(zhuǎn)讓;
(2)開發(fā)商獨立建設(shè)的地下車庫，如果開發(fā)商單獨購買土地建造地下車庫，這樣的地下車庫是有產(chǎn)權(quán)的車庫，產(chǎn)權(quán)是歸屬于開發(fā)商的，但只有小區(qū)的業(yè)主才能從開發(fā)商手中購買地下車庫;
(3)人防車庫，部分地下車庫的歸屬權(quán)是人防辦公室，這樣的車庫也是沒有產(chǎn)權(quán)的，但是地下車庫的使用權(quán)是歸開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以將地下車庫租賃給業(yè)主。
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