樓面地價怎么算?好多小伙伴不知道的,那小編就來給大家解答一下吧。
樓面價計算公式:樓面價=土地總價格 / 建筑總面積
房價中的樓面土地價格計算和兩個指標(biāo)有關(guān)系,一是土地本身的價格,二是規(guī)劃容積率。
土地價格就不用多說了,計算時要包括各種購買土地時所發(fā)生的費用;容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積,比如在一萬平方的土地上建15000平方的房子,那么它的容積率就是1.5。
假設(shè)一個小區(qū)土地價格為40萬/畝,容積率為1.8的話,兩種方式得出樓面價:
樓面地價=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015畝是1平方米)。&樓面地價=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一畝約666.7平方米)。
什么是樓面地價?
樓面地價是單位建筑面積平均分?jǐn)偟耐恋貎r格。它是房價的重要組成部分,與建造成本、相關(guān)稅費、開發(fā)利潤等共同組成了商品房的市場價值。這個轉(zhuǎn)讓價格不包括房產(chǎn)的建筑工程造價,僅僅是土地的價值體現(xiàn)在要建造的房產(chǎn)建筑面積上的一種形式。計算公式為:土地成交總價除以總建筑面積。
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