新房稅費(fèi)高還是二手房稅費(fèi)高?好多小伙伴不知道的,那小編就來(lái)給大家解答一下吧。
1、兩者所需要繳納的稅種不同,新房交易稅費(fèi)僅需要交納契稅即可,契稅按照房屋的面積按照比例交稅,如果房屋的面積在90平以下,按照1%交稅,如果房屋面積在90平以上,按照 1.5%交稅;新房首套房要交的稅務(wù)大概在房產(chǎn)總價(jià)的1%左右。
2、而 二手房交易 費(fèi)不僅僅要交納契稅、還要交納 個(gè)人所得稅 :二手房個(gè)人所得稅1%,如果房產(chǎn)證滿5年且是業(yè)主唯一住房可減免。 二手房過(guò)戶 是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅 1.5%;增值稅約 4.76%,證過(guò)2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過(guò)5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。
買二手房為什么要交個(gè)稅?
二手房個(gè)稅就是二手房個(gè)人所得稅,是指在二手房交易中,稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。征收個(gè)人所得稅的原因是限制賣方,抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過(guò)熱。
比如,房子的原價(jià)是10萬(wàn),賣方以12萬(wàn)的價(jià)格賣給買方,則要從這兩萬(wàn)差價(jià)中征受一部分作為稅收。
個(gè)稅一般由賣方負(fù)擔(dān),但是,賣方會(huì)把征收的這一部分稅收加在買方身上,使交易成本增加,從而使房?jī)r(jià)更貴。
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