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不同公積金可貸額度計算方法存在差異

2021-03-17 11:43:50 來源:房天下

兩者同為公積金,有四個不同之處:

一、購買單位不同。

省級公積金一般由鐵路單位、國家機關(guān)單位購買;市級公積金一般由企業(yè)購買。

省級公積金直接繳納單位為XX省公積金管理中心,市公積金管理單位為XX市公積金管理中心。

二、可用地點不同。

省級公積金可用于全省,市級公積金只能用于全市內(nèi)。

簡而言之,如果你買的是X省公積金,那么在X省辦理住房貸款或租房都可以,而X市公積金只能在X市有效,出了X市公積金就不能用了。

三、還貸方式不同。

如為組合貸款,省公積金,可先償還部分商業(yè)貸款,再償還部分公積金;市公積金,則需按規(guī)定比例同時償還,可能年限較長。

四、貸款金額和條件不同。

省級公積金與市級公積金在貸款額度上會有一定的差異,一般而言,使用省級公積金貸款首付占兩成即可,市級公積金首付則需三成,如四川地區(qū)。

但各地具體政策不同,如湖南省直公積金與市公積金在貸款比例上無差異,但申請貸款的條件不同。

省級公積金需連續(xù)繳納6個月以上,長沙市公積金需連續(xù)繳納12個月以上;

可貸額度計算方法也存在差異。

省級公積金可貸額度=(月繳存額×12×未來可繳年限+個人賬戶余額)×2。

長沙市公積金貸款額=公積金存款馀額×13倍。

注:

如果使用公積金貸款,開發(fā)商只支持市公積金。因為省公積金和市公積金沒有聯(lián)網(wǎng),你需要把你的公積金從省公積金轉(zhuǎn)到市公積金賬戶。

目前有國家公積金異地轉(zhuǎn)移平臺,有公積金轉(zhuǎn)移需要的直接到公積金中心辦理,填寫授權(quán)表,一般5-10個工作日到賬,方便快捷。

一般來說,省公積金和市公積金沒有太大區(qū)別,不能說哪個更好,因為這兩個最重要的功能是一樣的,就是幫你解決住房問題。

那么,要如何使用住房公積金?

一、購房貸款。

如今許多人買房子都要靠貸款,與商業(yè)貸款相比,公積金貸款

比方說,同樣貸款50萬元,按等額本息計算:

商業(yè)貸款,30年期限,利率5.63%(在當(dāng)前房價穩(wěn)定的趨勢下,商業(yè)貸款一般按基準利率上升的10%-20%計算,直接取中間值15%),最終利率537318.26元,共計1037318.26萬元,每月2881.44元。

公積金貸款,同樣貸款30年,利率只有3.25%,最終利率總額:283371.37元,共783371.37元,每月2176.03元。

同樣是50萬貸款,最終公積金貸款比商業(yè)貸款節(jié)省了25萬左右的利息。

二、租賃。

許多地區(qū)都有可用公積金支付租金的規(guī)定,只要租金支出超過家庭收入的一定比例,并能提供合法的租賃合同及其他相關(guān)憑證,并能用公積金支付租金。

所需材料:身份證原件、住房公積金聯(lián)名卡、租賃行為證明。

三、建造、翻新、大修房屋。

在農(nóng)村集體土地上建設(shè)、重建、修理自己的住宅,使用住宅貸款的,員工和配偶可以申請在建設(shè)住宅被認可的月份之前(包括月份)提取公積金額,提取金額合計不超過建設(shè)住宅費用。

四、直接提取公積金。

住房公積金根據(jù)實際用途的不同提取金額也不同。讓我們具體看看公積金的提取金額和提取方法

提取金額。

購房和使用抵押貸款提取住房公積金,累計提取總額不得超過實際住房支出。

購房一次性支付時提取住房公積金,員工及其配偶每季度可全額提取住房公積金。

自建、大修、裝修、提取住房公積金的,提取總額不得超過實際支出。

租房提取住房公積金的,租房提取月可提取金額不得超過申請月應(yīng)繳存金額的50%,每年可提取月提取金額不得超過12個月。

銷戶提取可以提取住房公積金賬戶中的所有存儲余額,取消賬戶。

提取方法:

本人攜帶公司發(fā)行的解除勞動合同證明書、身份證明書原件及復(fù)印件1份、公積金存折原件,到公積金管理中心審查,審查后印刷蓋章的住房公積金提取申請書。

本人持《住房公積金提取申請書》、身份證原件及復(fù)印件向指定銀行(公司告訴你)提取現(xiàn)金。

五、重大疾病的治療。

家庭成員(包括員工本人、配偶和未成年子女)患重大疾病或重大手術(shù)住院的,員工本人和配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金。申請日期應(yīng)在出院之日起一年內(nèi),提取總額不得超過住院費用的個人負擔(dān)。(各地規(guī)定不同,以當(dāng)?shù)匾?guī)定為準)

關(guān)鍵詞: 公積金

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