居者有其屋，社會(huì)總在不斷演變，但人會(huì)衰老這一事實(shí)是不變的。
根據(jù)聯(lián)合國確定的標(biāo)準(zhǔn)，65歲以上老年人口比例達(dá)到7%，或60歲以上達(dá)到10%的人口結(jié)構(gòu)，稱為老齡化社會(huì);65歲以上老年人口比例達(dá)到14%，或60歲以上達(dá)到20%，稱為深度老齡化社會(huì)。
以65歲以上老年人口計(jì)算老齡化率，我國一線城市中，上海已經(jīng)進(jìn)入了深度老齡化社會(huì)。
根據(jù)2018年的數(shù)據(jù)，上海的老齡化率在2017年達(dá)到了14.3%，而到了2018年這數(shù)字已經(jīng)上升到了15.0%，北京則由2017年的10.9%上升至11.3%，廣深則是更為年輕化的城市。
隨著國內(nèi)老齡化人口問題日益突顯，政府對(duì)于養(yǎng)老地產(chǎn)的利好政策接連出臺(tái)，包括房企、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)在內(nèi)的一系列企業(yè)，都嗅到了其中的商機(jī)紛紛涉足該領(lǐng)域。
然而養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)高投入、慢產(chǎn)出的業(yè)務(wù)，如何盈利成為每個(gè)參與其中的企業(yè)面臨的難題。盡管當(dāng)下仍未有一家摸索出適合的盈利模式，但各大房企、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)卻仍然前赴后繼地在此開辟新戰(zhàn)場(chǎng)。
各地政策助推 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)逐步健全
2012年，國家第一次明確了“養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地”的概念，并要求各地在供地計(jì)劃中要保證其得到優(yōu)先推進(jìn)。相關(guān)政策鼓勵(lì)養(yǎng)老院、護(hù)理院、醫(yī)院等為代表的“非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)”，可以通過劃撥形式，較為輕松地獲得建設(shè)用地。
隨后各省市政府也跟進(jìn)落實(shí)本地政策，而“非營利性”這一限制條件，在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)缺口日益顯現(xiàn)后也逐步放開了。如北京就在今年11月份出臺(tái)文件，支持養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)連鎖品牌運(yùn)營，支持利用國有存量土地、國企自有土地建設(shè)集中式居家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。
逐步引導(dǎo)社會(huì)資金進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)是個(gè)大趨勢(shì)。11月，國家發(fā)改委負(fù)責(zé)人就《國家積極應(yīng)對(duì)人口老齡化中長期規(guī)劃》答記者問表示，大力發(fā)展民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)規(guī)范金融、地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入養(yǎng)老市場(chǎng)。
目前，各地民政部門在研究制定養(yǎng)老政策時(shí)，都多多少少繞不開對(duì)“9073”養(yǎng)老格局的參考。所謂“9073”指的是，90%的老人在社會(huì)化服務(wù)協(xié)助下實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老，7%的老年人通過購買社區(qū)照顧服務(wù)、在社區(qū)創(chuàng)辦的日間照料機(jī)構(gòu)養(yǎng)老;3%的老年人入住集中式的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。這一標(biāo)準(zhǔn)源自于2006年上海市“十一五”規(guī)劃。
這一具體比例隨著人口老齡化的加快變得不那么合理，但參考價(jià)值仍在，尤其是其點(diǎn)出了“居家養(yǎng)老”這一模式的主流性。而“居家養(yǎng)老”則讓老人對(duì)其所住住宅及所在社區(qū)提出了“適老性”的需要，這也是在以往樓盤開發(fā)時(shí)所少有考慮到的。
由此我們可以看到，各省市都在設(shè)定社區(qū)、街道養(yǎng)老設(shè)施落地鋪開的具體時(shí)間表。如本月，廣東省就提出了，到2022年，力爭(zhēng)所有街道和有條件的鄉(xiāng)鎮(zhèn)至少建有一家居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，提供具備全托、日托、上門服務(wù)、對(duì)下指導(dǎo)等綜合功能的居家社區(qū)養(yǎng)老服務(wù);社區(qū)日間照料機(jī)構(gòu)覆蓋率達(dá)到90%以上。
而再落到社區(qū)和街道，則紛紛將為老人上門安裝“適老化”設(shè)施放上工作日程。為了緊跟政策，也有開發(fā)商開始考慮，是否可以將“適老化”設(shè)施作為新住宅設(shè)計(jì)的一個(gè)賣點(diǎn)，從而提高住宅在銷售時(shí)的吸引力。
連鎖養(yǎng)老品牌動(dòng)作不斷 3家新項(xiàng)目落地1家重組
11月1日，光大集團(tuán)將旗下子公司中國光大養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)有限公司進(jìn)行重組，并舉辦揭牌儀式。新的光大養(yǎng)老是在光大控股投資設(shè)立的中國光大養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)有限公司基礎(chǔ)上，由光大金控、光大保險(xiǎn)、光大實(shí)業(yè)、光大養(yǎng)老員工持股平臺(tái)作為股東共同出資重組成立的。
近年來，光大養(yǎng)老通過收購北京匯晨養(yǎng)老、無錫金夕延年、重慶百齡幫等養(yǎng)老企業(yè)，使光大養(yǎng)老進(jìn)入24個(gè)核心城市，管理的各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)近80家，床位數(shù)達(dá)到2.1萬張。
11月3日，泰康之家·吳園養(yǎng)老社區(qū)正式于蘇州營業(yè)，為泰康保險(xiǎn)布局于全國的第五個(gè)養(yǎng)老社區(qū)。此前北京燕園、上海申園、廣州粵園、成都蜀園已經(jīng)成功運(yùn)營，至此泰康之家管理床位總數(shù)達(dá)到了1萬張。
按照計(jì)劃，“泰康之家”還將于明年開業(yè)兩個(gè)養(yǎng)老社區(qū)，分別為位于武漢的“楚園”和位于杭州的“大清谷”，設(shè)計(jì)床位分別為1700張和400張。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
11月17日，越秀養(yǎng)老首個(gè)中法合作項(xiàng)目越秀·海頤苑開業(yè)，開業(yè)儀式上正式發(fā)布“海系列”產(chǎn)品品牌。越秀·海頤苑作為“海系列”首店，總建筑面積1.6萬平方米，鋪排床位數(shù)約356張。而根據(jù)消息，該系列旗下第二家店越秀·海樾薈，預(yù)計(jì)也將于今年12月在廣州開放。
除了“海系列”以外，越秀地產(chǎn)還布局有“銀幸頤園”系列的養(yǎng)老綜合體，分別位于廣州的曉園北、赤崗和大德路，總管理床位793張。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理
11月19日，由中國太平保險(xiǎn)集團(tuán)斥資約40億元、耗時(shí)6年興建的首個(gè)“太平小鎮(zhèn)”項(xiàng)目上海周浦梧桐人家正式投入運(yùn)營，該項(xiàng)目采用目前國內(nèi)外較流行的持續(xù)照料社區(qū)(CCRC)模式，總建面達(dá)20萬平方米，管理床位2000張，該項(xiàng)目也是目前國內(nèi)單體體量最大的醫(yī)養(yǎng)結(jié)合型養(yǎng)老項(xiàng)目之一。
“梧桐人家”項(xiàng)目與“泰康之家”類似，均采用“保險(xiǎn)+養(yǎng)老社區(qū)”的組合，即通過購買指定保險(xiǎn)或金融產(chǎn)品獲得入住權(quán)，入住時(shí)繳納一次性入門費(fèi)，按月或年收取房屋使用費(fèi)、餐費(fèi)及護(hù)理費(fèi)。有消息稱，中國太平已經(jīng)通過這一方式在“梧桐人家”收獲4萬名保險(xiǎn)客戶。
險(xiǎn)資企業(yè)涉足養(yǎng)老地產(chǎn)有三大優(yōu)勢(shì)。一是擁有長期的資金優(yōu)勢(shì)，二是擁有龐大的客戶基礎(chǔ)，三是業(yè)務(wù)模式能夠?qū)崿F(xiàn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。這正好與投入大、周轉(zhuǎn)慢的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目相契合，而且“保險(xiǎn)+養(yǎng)老社區(qū)”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，能使得保險(xiǎn)資金形成閉環(huán)，老人可以選擇將保險(xiǎn)利益直接支付予養(yǎng)老社區(qū)的相關(guān)費(fèi)用，解決養(yǎng)老社區(qū)服務(wù)支付問題。
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