房子未建就“畫圖賣房”，未獲得商品房預售資格就敢于公然兜售，一旦開發(fā)商卷款跑路，購房者將陷入困境。為了維護房地產市場秩序，保障購房者的合法權益不受侵害，國家住建部及各省市都下文針對房地產市場違規(guī)預售進行整頓，對違規(guī)預售企業(yè)進行嚴肅處理，對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員，進行約談問責。
中國企業(yè)網訊：
買房是老百姓生活中的大事，維護百姓利益，保持良好的市場秩序，需要房企的遵法守規(guī)，更需要政府職能部門的有力監(jiān)管。而作為監(jiān)管主體的房管局監(jiān)管責無旁貸。
近日有購房者向本網反映，位于洛陽市宜陽縣城關鎮(zhèn)錦龍大道與興宜東路的”尚品1號”房產項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下公開違規(guī)預售。對此本網到宜陽 縣進行了走訪了解。
本網以購房者的身份來到位于宜陽縣城關鎮(zhèn)錦龍大道與興宜東路的項目地址和營銷中心了解情況。售樓人員介紹，整個“尚品1號”項目是由洛陽尚賞居置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設，目前對外排號的是“尚品1號”4號、5號樓。
這位售樓人員告訴本網:“宜陽縣尚品1號4、5號樓排號，今天最后一天優(yōu)惠，明天5號樓開盤，交10000元定金抵15000元總房款、交20000元定金抵32000元總房款，交30000元定金抵50000元總房款，免雙氣初裝費，大約17000元，預收款交現金或者也可以通過支付寶轉賬，預計2020年10月交房。
在售樓中心對面的尚品1號項目部，本網在現場看到只有一棟樓剛出地面二層，與其相鄰的是一個大坑，據工人們說這是剛剛打好地基。
隨后，本網將情況反映到宜陽縣房管局辦公室，房管局預售窗口工作人員在查詢后稱：“尚品1號項目5號樓有預售證，4號樓沒有預售證，如果現在排號屬于違規(guī)。”
本網查閱了國家相關文件，其中2010年4月13日國家住房和城鄉(xiāng)建設部下發(fā)的《關于進一步加強房地產市場監(jiān)管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確規(guī)定：“未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發(fā)企業(yè)不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。”
本網隨后咨詢了相關法律人士。該人士表示，相關法律、法規(guī)已經有明文規(guī)定嚴禁開發(fā)商無證預售。“沒有取得預售證，若開發(fā)商收了錢，哪怕只有1000元也構成了違規(guī)，這屬于變相融資，已經涉嫌非法集資。”
近幾年曝光的房地產違規(guī)亂象橫生，為什么這種現象總是屢禁不止，關鍵還在于監(jiān)督與懲處環(huán)節(jié)的薄弱，明地里是管理失職，暗地里有利益糾結，監(jiān)督者的不作為，導致了違規(guī)者的無所畏懼。根治亂象的根本是一定要加大懲處力度，絕不能讓禁令成為一句空話。
對此，本網將繼續(xù)給予關注。
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