今年九月份
市住建局、國(guó)土資源局
多次下達(dá)書(shū)面文件對(duì)汝州萬(wàn)匯城
違法違規(guī)行為進(jìn)行警告
但該企業(yè)依然我行我素
拒不整改
汝州萬(wàn)匯城
誰(shuí)給你的自信
竟敢未批先建
三期“名都匯”
現(xiàn)在更離譜:
三期“名都匯”地產(chǎn)項(xiàng)目
無(wú)預(yù)售證就開(kāi)始認(rèn)籌
僅僅憑一張“圖紙”?
地基沒(méi)有挖好
房子賣(mài)完了!
什么情況?
地基還沒(méi)挖好,房子就基本賣(mài)完了。如今,位于汝州市朝陽(yáng)路與東環(huán)路交匯處的汝州萬(wàn)匯城三期“名都匯”地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H憑一張圖紙,就上演了一幕賣(mài)房熱潮。
資料顯示,名都匯是汝州萬(wàn)匯城的三期項(xiàng)目,由河南萬(wàn)匯城實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè),是汝州首家業(yè)態(tài)齊全的大型城市綜合體。規(guī)劃有名品購(gòu)物館、主題餐飲館、休閑體驗(yàn)館、名茶品鑒館、古玩收藏館、小商品批發(fā)館、企業(yè)會(huì)所、酒吧娛樂(lè)、風(fēng)情酒店、全地下停車(chē)場(chǎng)和人文公園美宅等十大業(yè)態(tài)。
經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn),名都匯不但無(wú)證售房,而且涉嫌五證不全違規(guī)施工嚴(yán)重問(wèn)題,即:既沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》,也沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》。
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,保護(hù)國(guó)家和買(mǎi)房者的利益,國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售有著非常嚴(yán)格的條件要求,我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和《城市商品房預(yù)售管理辦法》都明確規(guī)定商品房預(yù)售必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證后,才能預(yù)售所建的商品房。
但是,汝州“萬(wàn)匯城·名都匯”的商品房及商鋪卻無(wú)視國(guó)家的法律法規(guī),大張旗鼓的大搞認(rèn)籌售房活動(dòng),因?yàn)闃潜P(pán)違規(guī)操作,此舉,讓廣大購(gòu)房者對(duì)他們的在“萬(wàn)匯城·名都匯”所購(gòu)的房子異常的擔(dān)憂。
網(wǎng)上普遍質(zhì)疑:
針對(duì)汝州“萬(wàn)匯城·名都匯”地產(chǎn)這一“早產(chǎn)”的違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目,汝州市住建局等相關(guān)職能部門(mén)為何會(huì)視而不見(jiàn)呢?
9月份,就有網(wǎng)友致電、或微信@經(jīng)視君、或在汝州經(jīng)視傳媒上留言,反映汝州“萬(wàn)匯城·名都匯”存在未批先建、違規(guī)預(yù)售問(wèn)題。經(jīng)視君致電相關(guān)部門(mén),答復(fù):
今年九月份,市住建局、國(guó)土資源局等部門(mén)多次下達(dá)書(shū)面文件對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行警告,但該企業(yè)依然我行我素,拒不整改。
這次真的是冤枉“相關(guān)部門(mén)”了!
市住建局、國(guó)土資源局等部門(mén)多次下達(dá)書(shū)面文件對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行警告,但不頂X用!
經(jīng)視君就奇怪了:一家企業(yè)怎么敢如些大膽妄為!竟敢置國(guó)家法規(guī)而不顧、視管理部門(mén)書(shū)面文件如廢紙,河南萬(wàn)匯城實(shí)業(yè)有限公司你真的好牛!真難想象你后面有多大保護(hù)勢(shì)力!!!
10月19日,關(guān)注社會(huì)現(xiàn)象公眾號(hào)的編輯佯裝購(gòu)房者,汝州萬(wàn)匯城售樓部的置業(yè)顧問(wèn)熱情的接待了記者一行。置業(yè)顧問(wèn)郭亞樂(lè)介紹說(shuō),名都匯是汝州萬(wàn)匯城三期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,分為住宅樓和商鋪。1號(hào)和2號(hào)樓是住宅樓,1號(hào)樓17層,2號(hào)樓23層。商鋪共5層1200多間,如今還未開(kāi)盤(pán),但正在認(rèn)籌排號(hào),交兩萬(wàn)可以抵兩萬(wàn)五。
郭亞樂(lè)透露,他們的房源很好,現(xiàn)在已基本賣(mài)完了。還剩1號(hào)樓105平方米的1層2層和頂層,124平方米的頂層,以及2號(hào)樓的119平方米的1層2層和頂層共7套房子。
據(jù)了解,“萬(wàn)匯城·名都匯”的兩棟住宅樓早在9月22日進(jìn)行了開(kāi)盤(pán)活動(dòng),均價(jià)4900元每平方米。
其實(shí),在汝州當(dāng)?shù)?,萬(wàn)匯城三期售房早已不是什么秘密。近幾個(gè)月來(lái),在汝州在線、汝州房產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)媒體上,名都匯售房的信息遍布汝州的大小網(wǎng)絡(luò)。
2010年4月,國(guó)家住建部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》,文件明確規(guī)定:“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買(mǎi)受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用,不得參加任何展銷(xiāo)活動(dòng)。”
沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始認(rèn)籌,是否已觸犯了法律?這樣的房子到底敢不敢買(mǎi)?就此,媒體咨詢(xún)了律師,律師告訴記者,《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》是房地產(chǎn)開(kāi)放商合法售房的必備條件。多年來(lái),各地區(qū)各部門(mén)嚴(yán)格按照中央的要求,全面清理整頓商品房建設(shè)和預(yù)售的各種違法行為,不斷打擊開(kāi)發(fā)商不法行為。
汝州市管理部門(mén)出手了
原來(lái)事情是這樣!~
為嚴(yán)格落實(shí)汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作,10月26日,市住建局、市城市管理局、工商局、國(guó)土資源局、物價(jià)辦等部門(mén)組成聯(lián)合執(zhí)法小組對(duì)萬(wàn)匯城三期項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查。
今年九月份,在前期排查工作中,管理部門(mén)就發(fā)現(xiàn)萬(wàn)匯城三期工程河南萬(wàn)匯城實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)匯城三期項(xiàng)目在無(wú)任何手續(xù)的情況下未批先建,違規(guī)預(yù)售,造成惡劣的社會(huì)影響。
市住建局、國(guó)土資源局多次下達(dá)書(shū)面文件對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行警告,但該企業(yè)依然我行我素,拒不整改。
在萬(wàn)匯城售樓部,市住建局房地產(chǎn)管理科工作人員對(duì)萬(wàn)匯城三期項(xiàng)目的違規(guī)認(rèn)籌行為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取證、對(duì)查獲的155份客戶(hù)認(rèn)籌銷(xiāo)售檔案及相關(guān)樓盤(pán)宣傳單頁(yè)等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)先行登記保存。
萬(wàn)匯城三期施工現(xiàn)場(chǎng),記者看到,工人們正在加緊施工,對(duì)于這種違法建設(shè)行為,執(zhí)法組要求項(xiàng)目施工方立即停工并現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)了責(zé)令停止違法行為通知書(shū)。
碰頭會(huì)上,專(zhuān)項(xiàng)整治小組要求各成員單位加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法,對(duì)專(zhuān)項(xiàng)整治期間頂風(fēng)違法違規(guī)的企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合懲處,加大處罰力度,健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系,規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序,引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有序經(jīng)營(yíng),保障購(gòu)房者的合法權(quán)益,確保汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治工作圓滿(mǎn)完成。
在此提醒購(gòu)房朋友,一定要注意以下幾點(diǎn):
首先要看房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格。房地產(chǎn)商在賣(mài)商品房時(shí)必須具備主體資格。
2然后看土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。
3接著在購(gòu)買(mǎi)期房的情況下,一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證,或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下,一定不能購(gòu)買(mǎi)。
4重要的事不要把填寫(xiě)合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。
汝州管理部門(mén)何其無(wú)奈!
汝州執(zhí)法部門(mén)
在查證違法事實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)面前
是多么蒼白無(wú)力!!!
汝州萬(wàn)匯城三期“名都匯”地產(chǎn)項(xiàng)目
有新進(jìn)展本網(wǎng)會(huì)第一時(shí)間報(bào)道!
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